房屋差價(jià)損失：

所謂房屋差價(jià)損失，指的是一方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格與簽訂合同時(shí)約定的房屋價(jià)格存在差價(jià)。差價(jià)之所以構(gòu)成損失，可從兩個(gè)角度理解：房?jī)r(jià)上漲的情況下，如果履行合同，買方可以獲得房屋的增值；因合同不能履行，買方若購(gòu)入同一地段同等條件的房屋作為替代，將支付更高的費(fèi)用。

房屋差價(jià)損失屬于履行利益損失，或者英美法上的期待利益損失，指在合同完全履行的情況下能夠獲得的利益，適用于合同有效成立后一方當(dāng)事人違約導(dǎo)致解除的情況。

我國(guó)《合同法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

差價(jià)損失既然屬于履行利益損失，就應(yīng)遵循損失賠償?shù)囊话阍瓌t，包括過(guò)失相抵、損益相抵、可預(yù)見性原則等。所謂可預(yù)見性原則，是指不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

可見，我國(guó)法律肯定履行利益損失可予以賠償，司法實(shí)踐中，在不違反其他法律原則的情況下，對(duì)于房屋差價(jià)損失基本上也持支持的態(tài)度。

差價(jià)的確定方法

一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；（二）無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

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